朝阳壹号-北京朝阳壹号楼盘详情-北京

  • 时间:2021-11-24 18:41  来源:未知   作者:admin   点击:

  香港118论坛,必须要提一句新修的化工路,朝阳区唯一双向8车道市政路,不堵车,这是重大利好。在楼盘南侧700米,可以直奔东四环。

  向西3站是欢乐谷,向东9站到环球影城。坊间传闻:左手欢乐谷,右手环球影城。

  2018年开始,限制四环路以内的各类用地调整为住宅商品房,这个政策也进一步增加了五环内住宅地块的优越性。

  3、2035年重点规划中,将中关村朝阳园垡头中心区作为重中之重。有产业利好加持,这是板块能持久稳健发展的重要因素,也便于打造区域中心。

  4、焦化厂垡头板块,已经有成熟居民区,商业需求迫切、地铁已通、公路在修、有足够发展的空地、基础设施逐步在发展,这些都是成为区域中心的必备要素。

  5、朝阳东南部一直没啥中心,必须得有个领跑者带动周边,王四营具备这样的素质。朝阳起码会把17号线号线周边的这些板块先发展,比如朝阳港、十八里店,要不然这里不会修地铁的。至于小红门那种朝阳最南侧,怕是沦为最末流了。

  6、石景山五环内,同样是融创的新盘长安悦玺,售价7.95万,不临铁。石景山五环外,单价早就7万多了,反观五环内的朝阳壹号7.1万。

  7、这板块倡导职住平衡,目前看也在真正落地,不仅是说说的那种。住宅和产业四六分,又由于这版块的住宅已经不少了,起码十几万居民,因此新的住宅用地会显得更有价值。

  1、朝阳区的南北发展差异很大,不均衡,南侧以待成熟地段为主。多物流、仓储、农贸市场、汽配城。部分地段还是会感觉荒凉,城中村既视感还是会有。

  2、经济适用房、回迁房、安置房居多,调性不是很高。同期,朝阳的东坝也是这个局面,那时候也很多保障房,尤其南区,现在逐渐洗白了,北区都开始走高端路线了。

  焦化厂其实也分南北,保障房基本是在南侧,商品房在北侧。即便是五环外东坝,同批拿地的中冶德贤御府也要卖8万了,比王四营贵不少。

  安置房的话,其实并非全是坏事,比如通州次渠台湖、顺义仁和临河也有很多安置房,随之而来的不仅是老城人口,还有配套,尤其是东西城的名校分校,这是很有历史依据的。想当年,垡头、焦化厂这边也吸纳了很多东西城的安置居民,朝阳壹号附近我记得东城的居多。

  3、历史遗留问题,化工园区土地较多,项目附近是老焦化厂。东首钢,西化工(焦化厂),因此带来了诸多顾虑。一休当然也帮大家去了解过,饮用水方面,统一采用的市政供水,不是地下水。土地方面,地块原本就是住宅用地,并非焦化厂用地,且政府供给土地后,会换土,开发商会找第三方检测机构并公布结果。以上是我和开发商了解到的,一休也会继续帮助大家再次调查,对以上几方面非常在意的朋友,也可以去多查些资料。

  4、商业配套、医疗配套暂时不足,传闻北京中医医院选址附近,但最近听说地块属性不行,也更换位置的可能,但预计不会太远。家门口商业的话,问题不大,只要人流有了,这些都不是问题。

  首先,王四营到国贸的并非最近的板块。其次,王四营是有产业加持的,并非纯睡城的定位,前景更好。最后,“后花园”的称号已经在双井手上了,顶多也就是百子湾来偶尔争抢一下。

  东侧其实也有两个地块,L04是第二次集中土拍会挂牌的,L04北侧也有新住宅,听鲁能的朋友说是中直机关家属楼用地,也会配建一个公立学校,这是利好。

  新房竞对必然是旁边同期的两块地了,L04新地块的结构不好,产品预计会歪七八扭的,明显不如这次供地的三个盘。

  鲁能的项目,竞争高标准时发力过猛,分数太高,给自己挖坑了,现在比较懵圈,导致迟迟没动作。朝阳壹号拿到了61分,其实也不低,刚刚好。大家千万别以为分数越高越好,理论上是那样,但考虑开发商成本空间,真没得赚的话,质量和维权问题那就是必然的了。

  保利的项目[保利锦上],是三者中唯一没有高标准的地块,因为已经利润不够了,大部分开发商都退出了。拿地时是“金地+保利+华润”,风风火火的三兄弟,后来金地和华润觉得这是趟浑水想要退地,最后无奈保利独自上路,财大气粗的五矿其实也考虑过入股保利地块,听说是也感觉账算不过来,于是作罢。

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  融创朝阳壹号的地块,是54.5亿+2.44万平人才公寓(占比20%)+高标准方案竞得,住宅楼面价5.6万元/平,销售限价7.1万元。

  占地面积:48808.674㎡,建筑面积:122022㎡,限制高度:45米(局部60米)。

  楼盘是高标准的,所以新风系统、中央空调都是有的,2.95米层高。可以连接新风的空气检测装置,可以控制自家温度的地暖设备。

  “森系”主题,围绕“把森林带回家”的设计理念,及健康生活、绿色材料、智慧系统、贴心管理、舒适环境构成5M智能小区。

  开发商团队还不错,五矿地产、融创地产、北京城建地产,三家联合开发,分工明确。公开信息显示,五矿占股40%,另外两个分别30%。

  大股东虽然不是融创,但其凭借出色的产品力,以及北京地区这几年积累的口碑,妥妥的操盘。大央企五矿和国企北京城建出资护航,更加稳妥了一些。

  不得不说,北京第一次集中土拍,融创是战绩最佳的,最火的树村全部收入囊中,玩高标准的王者,适应新规则的速度也是最快的,五环内一共4块地,融创自己搞了俩。不仅拿的最多,地块素质也绝对是Top 3。

  胆大敢下手,于是抢地水平高。抢地之后毕竟是要卖房的,这家伙再次刷新纪录,五环内的石景山地块,从拿地到开盘只用了3个月,给所有新地块做了表率(去年的线个月),这种速度绝对不是想快就能快的,内部管理要相当强才做得到。

  也说说缺点吧,没办法,这是咱一休的风格。追求客观分析+走心点评,想要得到几句硬核提醒的,加我微信说吧:smartYXKF。

  地块结构非常好,长方形结构,整体采光面优秀。但被一分为二了,东西两地块预计是分开管理的,也就是说两个地块之间有一条不明显的市政小路,选房时候注意噪音。

  这不是开发商的错,现在供给的新地都让这么搞,一休也不理解为啥要这么弄,基本没啥好处。

  公租房与商品房都在同一个社区,融创也没玩“软隔离分开管理”的话术把戏,直接明说了,都在一块,啥也没做,倒也实在,比瞎忽悠最后不兑现强。

  一休本来也是带着有色眼镜的,习惯了,但是了解到融创公租面积是110㎡起步,与商品房面积一样,无小户型,瞬间觉得也不错,毕竟门槛高了,比旁边的保利新盘50㎡的公租房要强太多了,况且按照现在的要求,这是定位人才公租,与之前的低收入公租房有差异。

  相比之前的限竞房亦庄壹号,这盘品质定调都更高一些,而且不是软隔离,一点不必担心,纯正封闭式小区。

  125㎡的户型有三种,F户型是唯一的3+1户型,极致面宽,可惜只有东西通透的,且数量很少。

  C、D户型同为125,结构非常类似,但思路略有差异,C户型是宽敞3居,D户型是紧凑4居,功能性不同,就看您个人喜好和家庭居住人口数。